朝陽還是夕陽?誰能瓜分養老地產十萬億級大蛋糕

2021-06-29 16:55 來源:未知 瀏覽:
隨著老年人口的不斷上升,老齡化速度的加快,在壓力之下,構建如何的養老體系及如何更好地養老一直是社會各界關注的焦點。盡管國家一直出臺各種利好的政策鼓勵社會資本的多渠
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  隨著老年人口的不斷上升,老齡化速度的加快,在壓力之下,構建如何的養老體系及如何更好地養老一直是社會各界關注的焦點。盡管國家一直出臺各種利好的政策鼓勵社會資本的多渠道介入,降低成本以及完善保障措施,但是無疑,擺在養老運營商面前的依然是一道難題。盡管發展潛力大,但如何摸索成功的運營、盈利方式更是一道考驗著企業們的關卡。

 

  有人說這是十萬億級的朝陽產業,但是也有人充滿質疑,養老地產如何能真正挖掘并滿足老年群體的復雜需求,摸索一條成功的路徑,值得這些迫切渴望獲得市場入場券的企業們深思。

 

  養老壓力不容小覷

 

  根據國家統計局數據顯示,截至2018年底我國內地總人口為139538萬,同比增長0.38%,而老年人口同比增長率為3.57%,是總人口增速的幾倍。老年人口數量的不斷上漲,意味著社會的養老壓力不斷加大??側丝谥?,60周歲以上的群體占比達17.9%,而65周歲以上人群比重則為11.9%。而相對應的供給方,注冊登記的養老服務機構有3.0萬個,養老服務床位746.3萬張,粗略計算,每千名老年人的床位數約為29.9張。此數字相對往年有所降低,可見盡管養老機構數據在增加,但供給始終跟不上老年人口需求的速度。

 

  由此,國家出臺了一系列的政策紅利,以促進更多的社會資本參與,完善養老架構,降低政府和社會的壓力。如在4月份,國務院推進養老服務業綱領性文件的發布,各省級相關的養老服務扶持政策也在不斷醞釀中。同時政府也繼續推出系列的鼓勵措施,如放寬準入、引導社會力量參與,并在房租用水用電價格、財政支持力度及稅費優惠方面予以安排。

 

  社會資本的入局,是否真的能夠為養老服務帶來新的力量?

 

  朝陽還是夕陽?

 

  有數據顯示,從未來產業規模的角度看,預計到2023年,中國的養老服務產業市場可達13萬億元,市場空間與潛力巨大。而從布局主體來看,主要是地產商、醫療機構、險資為主,而近年來,三方資源鏈接與合作的趨勢更為明顯。

 

  據市場的不完全統計,全國已有80家地產商搶灘養老地產,而中國人壽、中國平安、泰康保險、太平洋保險等也紛紛大手筆投入投資養老社區項目。但是現實很骨感,養老地產這塊大蛋糕并不是誰都能吃好。

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