養老地產行業經營步履維艱,行業搭上“共享風”或能突圍

2021-06-29 19:21 來源:廣州日報 瀏覽:
曾經紅極一時的養老地產日前被稱已偏離路徑,大部分只是制造賣點,本質與傳統普通住宅無異,小部分真正的養老地產也因回報率低、服務費高,惡性循環導致經營步履維艱??雌饋?/div>
熱點:

 

  曾經紅極一時的養老地產日前被稱“已偏離路徑”,大部分只是制造賣點,本質與傳統普通住宅無異,小部分“真正”的養老地產也因回報率低、服務費高,惡性循環導致經營步履維艱??雌饋硇枨笕姹l的養老地產行業發展為何“雷聲大、雨點小”?業內人士認為,房地產行業自身未能成功轉型,只有社區服務行業發展成熟,養老地產才能走向盈利。不過2018年新興的“共有產權養老”為養老產業的發展開拓了一個新思路,乘上“共享風”的養老地產能否突圍?

  養老地產是房地產和養老服務的有機結合體,不但能滿足老年人的居住需要,更重要的是可以為老年人提供餐飲娛樂、醫療護理、生活休閑、金融保險等方面的相關產品和服務。據第六次全國人口普查顯示,我國60歲及以上老年人口已達1.78億人,占總人口的13.26%,而城鄉失能和半失能老年人約3300萬人,占老年人口總數的19%。記者了解到,在2005年前后就已經有房企進入到養老地產這個領域,不過最初的養老地產都是以銷售為主,在小區的設計上會初步考慮到滿足老年人的基礎需求,配備了老年活動中心、醫療設施、老年食堂等。廣州及珠三角周邊也有類似案例,如清遠某樓盤的部分別墅、洋房就是打著養老的旗號,花都和增城的不少樓盤都曾推出“廉價養老”“享受青山綠水”的宣傳口號。

 

  千人以下的養老院盈利難

  房天下廣州二手房高級分析師李超稱,從全國范圍內看,地產企業進入的方式主要有三種:一是直接選擇建立養老小鎮或社區,自建周邊配套,部分引入養老設備;二是在醫療配套、商業發達等地段開發物業,之后利用周邊醫療配套設施作為宣傳噱頭,部分以養老公寓形式出現;三是與保險公司合作,以理財和人保為切入點建立聯動的房產服務,如住房以保險形式購買,回贈高額保單。然而,曾經吸引無數房地產企業投身其中的養老地產行業卻并未如預期般“吸金”。李超認為,這種養老地產實際基本與正常住宅沒有區別,只不過宣傳側重點以及小區規劃上有些不同:“如果從區內配套運營商看,自建服務社區一般已將成本附加在置業成本中,并不存在回本周期長的問題,只是養老社區運營目前還沒有特別成功的案例和盈利模式,主要還是合作的醫療、養護單位為主,但這些都非自持。”

  安居客首席分析師張波認為,出售模式的養老地產收益模式和普通住宅地產開發并無不同,而會員制的則存在明顯差別:“會員制一般是前期收取高額會費,然后根據所住房型每年繳納管理費,這部分則成為養老產業的主要收入。”他研究發現,這類型的養老地產的確存在回報率偏低問題,一方面優質的養老地產收費昂貴,月均數萬元的服務費也不鮮見,讓很多老人望而卻步;另一方面高企的維護運營成本導致服務費只能居高不下,兩者之間的惡性循環導致不少養老地產步履維艱。李超稱,養老院形式的會員制或普通養老社區的整體回報率并不算低,但千人以下床位的養老院盈利較難。

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與養老百科網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

家庭擔不起、政府包不起、企業賠不起,共有產權房如何讓養老脫離窘境?
家庭擔不起、政府包不起、企業賠不起,共有產權房如何讓養老脫離窘境?

是養老,還是賣房? 在人口老齡化加速的大背景下,養老服務業卻出現一床難求和空置率畸高的供需矛盾。2017年,民政部公布的數據顯示,中國每千名老年人擁有養老床位27.2張,養老

泰康養老社區落地廣西南寧,完成全國十三城布局
泰康養老社區落地廣西南寧,完成全國十三城布局

2018年9月29日,泰康在廣西南寧成功獲得興寧區三塘地塊,該地塊占地約228畝,將打造成廣西壯族自治區首個大規模、全功能、國際標準的高品質醫養社區泰康之家桂園,全部建成后可提

候鳥老人歸何處?被強拆的養老地產:這筆投資,要想清楚!
候鳥老人歸何處?被強拆的養老地產:這筆投資,要想清楚!

養老地產,或許是地產界最大的謊言。 先快速定義一下什么是養老地產。 鑒于我國不斷提高的老齡化水平,養老地產已經成為了地產投資、開發界的新寵。 除了大城市郊區的養老盤的

破局養老地產:久久為功,方能長遠
破局養老地產:久久為功,方能長遠

儒家認為:孝為百行之冠、眾善之始,天之經,地之義也,民之行也,德之本也,千百年來的中國人也將此作為自己尊老的人生信條。 如今中國 14 億人口中近 2.5 億的老年人口,據有關

不忘初心,遠洋?椿萱茂為中國高端養老賦能
不忘初心,遠洋?椿萱茂為中國高端養老賦能

隨著社會養老需求日益加劇,遠洋·椿萱茂作為中國高端養老品牌代表作,得到社會、業界、中國各地長輩及家屬的認可。8月21日,椿萱感恩,不負芳華——椿萱茂開業5周年感恩活動,

醫護康養融合創新發展,打造江蘇城市養老社區新標桿——南京銀城君頤東方高品質CCRC康養社區開園
醫護康養融合創新發展,打造江蘇城市養老社區新標桿——南京銀城君頤東方高品質CCRC康養社區開園

2019 年 9 月 12 日,備受期待的南京市主城區首家高品質 CCRC 社區銀城君頤東方國際康養社區正式開園,相關部門領導、資深養老從業者、媒體代表與安居于此的社區長者及家屬等數百位

任志強:中國養老地產存在概念性錯誤
任志強:中國養老地產存在概念性錯誤

近日,房地產大佬任志強在深圳接受了和訊網獨家訪談,并針對商業地產、養老地產、旅游地產三個發展前景發表個人看法。 針對業界的養老地產熱,任志強認為,目前推出的養老地產

北京將擴大共有產權養老社區試點
北京將擴大共有產權養老社區試點

購房者擁有養老房95%的產權,余下的5%產權由養老運營商永久持有。除了擁有諸多適老化設計之外,老人還可享受專業醫護人員提供的健康管理服務。國內首個集中式居家養老社區試點

上海:降低養老用地成本,地價與標準廠房工業基準相當
上海:降低養老用地成本,地價與標準廠房工業基準相當

5 月 19 日,上海市人民政府辦公廳發布《關于促進本市養老產業加快發展的若干意見》(簡稱《意見》),《意見》明確大力發展養老產業導向,支持社會資本設計開發適合老年人居住

房企布局大健康顯露成效,“+養老”是房企的首選方向
房企布局大健康顯露成效,“+養老”是房企的首選方向

大多數房企早已走在多元化的路上,涉及多項產業、多種業態,其中越來越多的企業瞄準大健康賽道。 2019 年,深耕文旅領域的融創推出康養品牌融愛家,宣布全面布局醫療康養產業。

伊人色综合久久天天人手人婷,女士IRONMIC和大狗,国产精品九九在线播放,欧美性开放BBW