地產系VS保險系誰做養老社區更容易?后期運營痛點仍待解決

2021-07-10 14:51 來源:財聯社 瀏覽:
隨著最新的人口數據公布,老齡化問題又引發外界關注,而養老社區則成了眾多資本搶灘的高地,并形成了央企系、房企系、保險系三足鼎立的格局。保險系方面,截至目前包括大家保
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  隨著最新的人口數據公布,老齡化問題又引發外界關注,而養老社區則成了眾多資本搶灘的高地,并形成了“央企系”、“房企系”、“保險系”三足鼎立的格局。保險系方面,截至目前包括大家保險在內的13家機構布局了近60個養老社區。

  業內人士指出,房企布局養老社區多是基于政策的原因,康養地產拿地更容易。而險企布局養老社區在用戶屬性上有著天然優勢,因此銷售更容易,甚至剛建好就可以全盤出手實現資金回籠,卻面臨著名額銷售容易但后期用戶不愿消費的問題。除此之外,無論房企還是險企,從運營角度看,養老社區的收入和利潤情況都不是特別好。

 

  搶灘養老社區地產和保險誰更積極?

  自2013年國務院下發了《關于加快發展養老服務業若干意見》的頂層文件后,養老政策的發布迎來高峰期,此后6年間僅中央級的養老文件就有130余個,包括產業政策、土地政策、金融政策等八個方面,填補了過去的空白。

  傳統房地產開發企業向養老地產轉型發展,陸續推出各類養老社區;多家大型央企也紛紛布局養老產業。在養老社區的布局上,初步形成了“央企系”、“房企系”、“保險系”三足鼎立的格局。

  不久前的首屆中國保險養老融合與發展論壇上,大家保險集團董事長何肖鋒介紹稱,目前市場上已有包括大家保險在內的13家保險機構投資了近60個養老社區項目,在全國20多個省市,床位數8萬多個。

  而中國房地產協會的《2021中國養老與康養產業發展報告》指出,據統計僅主板上市公司中涉及養老產業的已經達到82家,其中主營業務為房地產的公司就有32家,以醫療健康、醫藥制造為主營業務的公司有14家,金融保險5家。

  上述報告顯示,包括萬科、越秀、保利、綠城、遠洋、首開、龍湖地產、中海地產、九巨龍、金地集團、南京朗詩、黃山圣天地、特變房產、保定卓正、復星集團等在內的15家房地產企業就開發了多個康養項目。

  為何地產業會積極布局養老社區?某頭部險企養老社區從業者對財聯社記者表示:“某段時間某些地區對純住宅用地不予撥地,但如果做康養社區的話,不僅會撥地而且還會推出一些利好政策,所以很多房地產企業會以這個理由拿地做了很多康養社區項目。”

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